Hypotéka v kostce
15. 02. 2019

Hypotéka v kostce

O hypotékách a jejich nových pravidlech toho bylo v minulých měsících řečeno mnoho. Nicméně opakování je matka moudrosti. Pojďme si tedy v kostce shrnout to nejdůležitější.

 

  1. Zapůjčená částka od banky nesmí překročit devítinásobek čistého ročního příjmu žadatele. Zaměstnanci musí bance doložit potvrzenou kopii výplatní pásky a rovněž i potvrzení zaměstnavatele o výši průměrného příjmu. Pokud žadatel zrovna nastoupil do nového zaměstnání a běží mu zkušební lhůta, je dobré s žádostí o hypotéku počkat do jejího doběhnutí. OSVČ pak bance doloží přiznání k dani z příjmů a také potvrzení o výši plateb od ČSSZ a zdravotní pojišťovny.
  2. Na splátku dluhu by klient neměl vynaložit více než 45 % svého čistého měsíčního příjmu. Banky při posuzování bonity klienta přihlížejí nejen k tomu, jaký má příjem, ale také jaké jsou jeho výdaje. Do těch se krom částky na živobytí započítává také stavební spoření, penzijní připojištění, životní pojištění, spotřebitelské úvěry, leasing, soudem stanovené výživné nebo aktivní kreditní karty. Potíže může způsobit využívaný kontokorent na účtu.
  3. Pro úspěšné dosažení hypotéky musí žadatel disponovat minimálně 10 až 20 % vlastních úspor z tržní ceny nemovitosti. Dnes již neexistuje možnost, že by žadateli banka poskytla hypoteční úvěr v plné výši nemovitosti. Toto opatření zavedla ČNB kvůli obavám z ohrožení stability české ekonomiky způsobeným rychlým nárůstem úvěrů. Zároveň se tak stalo z důvodu ochrany dlužníků, protože rychlý nárůst cen nemovitostí převyšoval příjmy domácností a tím se dlužníci ocitli ve větším nebezpečí neschopnosti splácet. Také sílila obava, že hypotéční úvěry budou poskytovány klientům, kteří nemají dostatečnou bonitu.

 

O úvěr na bydlení můžete zažádat spolu s partnerem nebo rodiči. Banka tak bude posuzovat všechny výše zmíněné náležitosti a vaše šance na získání hypotéčního úvěru se zvýší. Do žádosti o úvěr můžete zahrnout spolužadatele také v tom případě, že by vám v době jeho úplného splacení bylo více než 65 až 70 let.

Důležité je si uvědomit, že nová nařízení neslouží jen k ochraně státu, ale jsou také v zájmu nás samotných klientů a s tím k žádosti o hypotéční úvěr přistupovat.

Nevíte si s něčím rady? Neváhejte mě kontaktovat. 

Bc. Markéta Vašatová
Autor: Bc. Markéta Vašatová

  • vášnivá "studentka"kurzů a seminářů
  • organizátorka všeho, vždy, všude a stále
  • cestovatelka po asijských zemích, ale i po horách
  • milovnice života
  • žena, která žije naplno již 37 let
  • kamarádka, která má pořád plnou hlavu nápadů
  • častá návštěvnice Moravy, hlavně Mikulova
  • realitní makléřka, pro kterou jsou důležité vztahy

Jsem holka, která vyrostla na vesnici - Velké Ledské u Častolovic. Po vystudování Obchodní akademie jsem si přidala studium hotelnictví a cestovního ruchu. Hurá jsem bakalářka a vpřed „do světa“. Jako au-pairka a servírka jsem pracovala 1,5 roku ve Švýcarsku, Anglii a Německu.

Když jsem se vrátila "ze zkušené", našla jsem si svou vysněnou práci jako manažerka cateringu. Bavilo mě vymýšlet a  zajišťovat akce, večírky, rauty, oslavy, svatby. Byla jsem jako ryba ve vodě, opravdu jsem zažívala rána, kdy jsem nemohla dospat, jak jsem se těšila na akci.     Práci jsem si organizovala sama, šéfové mi dávali velký prostor. Díky Vám, šéfové.

No a pak už se mi zas tak velký ten prostor nezdál… no a já jsem člověk, co ho moc brzdit nemohou. A tak jsem hledala jiné možnosti. A našla jsem…

Píše se rok 2008 a přestože jsem si nedokázala představit, co je  živnosťák, zvítězila svobodná práce.

Začala jsem se učit makléřině v jedné docela malé kanceláři, kde byly prima vztahy. I mě potkaly krušné začátky. Půl roku bez koruny a slzičky z pocitu neúspěchu. Pocítila jsem, jak lidé nemají makléře rádi a několikrát jsem to chtěla zabalit. Bylo mi smutno, když jsem říkala, že pracuji jako realitní makléřka. Fakt těžce jsem nesla neoblíbenost tohoto oboru a hlavně to, s jakými praktikami jiných makléřů, jsem se setkávala.

Jsem ráda, že je to pryč. Že jsem "u reality" zůstala a ucítila, že mým posláním je pomáhat lidem a že v oblasti nemovitostí je toho "pomáhání" zapotřebí jako soli.

Rok 2017 je mým devátým rokem v realitách a ten osmý byl mým opravdu šťastným. Buduji s kolegy svou společnost a už to není jen o realitách. Máme letité vztahy, krásné plány a spokojené klienty. Zákazníci si nás našli.

Vlastně jsem zjistila, že, jak se říká, „nenabíráme nemovitosti", ale potkáváme naše klienty a mnohými vznikají velmi příjemné vztahy. Vnímám, že to je největší základ tolik potřebného dobrého obchodu a vzájemně příjemné lidské užitečnosti.

 
 
 
 
 

E-book zdarma

Jak dobře prodat nemovitost

zpracováním osobních údajů

E-book zdarma

Jak dobře prodat nemovitost

zpracováním osobních údajů